Immobilienfonds sind für Anleger*innen interessant, die nur kleinere Beträge anlegen oder nicht nur in eine einzelne Immobilie investieren möchten. Angeboten werden offene und geschlossene Immobilienfonds.
Bei offenen Immobilienfonds wird überwiegend in Gewerbeimmobilien, wie Bürogebäude, Shoppingcenter oder Hotels, investiert. In einem Immobilienfond sind zumeist mehrere Objekte aus verschiedenen Regionen oder Ländern enthalten. Geschlossene Immobilienfonds hingegen sind unternehmerische Beteiligungen an nur wenigen, manchmal auch nur an einer Immobilie. Damit sind die Anleger Mitunternehmer und direkt am Erfolg oder Misserfolg beteiligt.